Tasación de pisos y viviendas en Sevilla

Qué viviendas se pueden tasar

• Pisos y apartamentos
• Áticos y dúplex
• Casas y adosados
• Chalés con parcela
• Viviendas protegidas (VPO)
• Garajes y trasteros

Si es un local, una nave, un solar o una finca, tienes su página en todas las tasaciones.

Cómo se tasa una vivienda, paso a paso

Una tasación no es una cifra sacada de un portal inmobiliario. El arquitecto que la firma sigue un proceso que puedes resumir en cuatro partes:

1. Visita a la vivienda. Mide cada estancia, la fotografía, comprueba la distribución y anota el estado de conservación, los acabados y las instalaciones. En un piso revisa también el portal, la escalera y las zonas comunes; en una casa, la parcela y las construcciones auxiliares.
2. Comprobación documental. Contrasta lo que ve con lo que dicen el Registro de la Propiedad y el Catastro: superficie, año de construcción, cargas y anejos como el garaje o el trastero. Si hay ampliaciones o cerramientos que no constan, lo indica.
3. Estudio de mercado. Busca viviendas parecidas en la misma zona, en venta o vendidas recientemente (los llamados testigos), y las ajusta por las diferencias con la tuya: planta, estado, metros, terraza o garaje.
4. Informe. Redacta el documento con el método aplicado, los datos usados y el valor resultante, y lo firma. Puedes ver cómo es en ejemplo de informe de tasación.

En qué se fija el arquitecto

UbicaciónZona y calle	Barrio, calle, transporte público, colegios, comercios y zonas verdes. En Sevilla no vale lo mismo el metro cuadrado en el Centro o Triana que en la periferia (consulta los precios por zona).
SuperficieMetros y distribución	Superficie construida y útil, número de dormitorios y baños, y si la distribución aprovecha bien el espacio.
AlturaPlanta y ascensor	Un piso alto con ascensor suele valer más; un bajo, o un tercero sin ascensor, menos. En un ático cuenta mucho la terraza.
LuzExterior y orientación	Si es exterior o da a un patio, la luz natural, las vistas y la orientación frente al calor del verano.
EstadoAntigüedad y conservación	Año de construcción, reformas, humedades, carpinterías e instalaciones eléctricas y de fontanería.
EdificioComunidad y zonas comunes	Fachada, cubierta, portal, piscina o jardín comunitario, y si hay derramas pendientes por obras.
ExtrasGaraje, trastero y terraza	Si están incluidos y vinculados a la vivienda. En el Centro, Triana o Nervión, una plaza de garaje suma bastante.
JurídicoSituación legal	Hipoteca o cargas, alquiler en vigor, protección oficial (VPO) o diferencias entre lo construido y lo inscrito.

Piso o casa: qué cambia

En un piso, buena parte del valor depende del edificio: la planta, el ascensor, el estado de la comunidad y las zonas comunes. Los testigos suelen ser pisos del mismo barrio o incluso del mismo bloque, así que la comparación es bastante directa.

En una casa o un chalé pesan además la parcela, la piscina, las construcciones auxiliares y lo que permite el planeamiento. Hay menos viviendas iguales con las que comparar, y es frecuente encontrar ampliaciones o porches que no constan en el Registro o el Catastro. El arquitecto lo revisa porque puede cambiar mucho el resultado. En el casco antiguo, además, la catalogación del edificio limita las reformas.

La finalidad cambia el informe

La misma vivienda puede tener valores distintos según para qué se tase. No se aplica el mismo criterio para repartir una herencia que para recurrir una comprobación de Hacienda, adjudicar la vivienda familiar en un divorcio, fijar el precio de venta o presentarla en un juzgado. Por eso lo primero que te preguntaremos es para qué necesitas la tasación: así el arquitecto aplica el método adecuado y explica en el informe qué valor está calculando y con qué límites.

Qué documentos hacen falta

Para tasar una vivienda, lo básico es la nota simple del Registro o la escritura y la referencia catastral, que viene en el recibo del IBI. Si los tienes, ayudan también los planos, el certificado energético y, en un piso, los datos de la comunidad. La lista completa está en documentación para tasar.

Tasación o valoración: no es lo mismo

Una tasación sigue una metodología normada y certifica el valor de la vivienda para una finalidad concreta. Una valoración es una estimación orientativa, útil para hacerte una idea antes de poner un precio o de hacer una oferta, pero sin ese respaldo formal. Si dudas de cuál necesitas, cuéntanos el caso y te lo decimos.

¿Y si la tasación es para una hipoteca?

En ese caso el banco exige la tasación de una sociedad homologada por el Banco de España, y normalmente la encarga él. Las tasaciones que gestionamos sirven para compraventas entre particulares, herencias, divorcios, donaciones, Hacienda, juzgados y el resto de finalidades que no son hipotecarias.