Recreación virtual
Tasación de naves industriales en Sevilla
Altura libre, muelles de carga, potencia eléctrica, cubierta. En una nave el valor depende tanto del edificio como de lo que permite hacer dentro.
- Métodos habituales
- Comparación, coste y rentas
- Presupuesto
- 24 h
- Teléfono
- 954 22 50 30
Una nave se tasa por lo que permite hacer
Quien compra o alquila una nave no pregunta solo cuántos metros tiene. Quiere saber si entran sus camiones, si puede almacenar en altura y si tiene potencia para su maquinaria. Por eso el arquitecto la recorre como la recorrería un usuario, con el metro en una mano y la documentación en la otra.
La ubicación también juega distinto que en una vivienda. Lo que pesa es la conexión con las grandes vías y el tipo de polígono: no tiene el mismo mercado una nave en la Carretera Amarilla o en Calonge que una en La Isla, en Dos Hermanas, o en un polígono pequeño de un pueblo de la provincia.
Lo que revisa en la visita
| UbicaciónPolígono y accesos | Cercanía a autovías y rondas, anchura de las calles para camiones, aparcamiento, servicios del polígono y ocupación de las naves vecinas. |
|---|---|
| VolumenAltura libre | La altura útil bajo cercha o viga marca si se puede almacenar en estanterías altas. Para logística es de lo primero que se pregunta. |
| EdificioEstructura y cubierta | Tipo de estructura (metálica, hormigón prefabricado), luces entre pilares, estado de la cubierta, lucernarios, aislamiento y posibles goteras. |
| LogísticaMuelles y puertas | Número de muelles de carga, rampas niveladoras, puertas seccionales y su tamaño, y si hay patio de maniobra propio. |
| InstalacionesPotencia eléctrica | Potencia contratada y disponible, centro de transformación propio, protección contra incendios. Ampliar potencia puede ser caro y lento. |
| AnexosOficinas y aseos | Superficie y estado de las oficinas, vestuarios y aseos. Suman, pero se valoran aparte de la zona diáfana. |
| SueloParcela y edificabilidad | Superficie de parcela libre y si queda edificabilidad sin agotar: poder ampliar la nave tiene valor. |
| JurídicoSituación urbanística | Uso que permite el planeamiento, licencias de obra y de actividad, y si hay ampliaciones o entreplantas sin legalizar. |
Muchas naves anteriores a 2002 tienen cubiertas de fibrocemento que pueden contener amianto, un material prohibido en España desde ese año. La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlo, y la retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el registro de empresas con riesgo por amianto. El arquitecto no analiza el material (eso exige un laboratorio), pero deja constancia de lo que ve y tiene en cuenta que el comprador tendrá que asumir su sustitución.
Tres métodos y un contraste
Para una nave suelen usarse tres métodos. El arquitecto aplica los que permiten los datos disponibles y justifica en el informe cuál pesa más.
02 Métodos de valoración
Cómo se llega al valor de una nave
- Método 01
Comparación
Naves vendidas o en venta en el mismo polígono o en otros parecidos, ajustadas por superficie, altura, estado y dotaciones.
- Método 02
Coste de reposición
Lo que costaría hoy el suelo más una nave igual, descontando lo que ha perdido por edad y estado. Útil cuando hay pocas ventas o la nave es muy específica.
- Método 03
Rentas
Si está alquilada, o si hay mercado de alquiler en la zona, el valor se calcula a partir de lo que renta.
- Contraste
Un solo valor
El arquitecto compara los resultados, explica de dónde sale cada uno y fija el valor final con su criterio.
El arquitecto aplica métodos de valoración reconocidos. No es una tasación hipotecaria: para una hipoteca, el banco exige una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
03 Finalidades
Para qué se tasa una nave
- Vender o comprar entre empresas o particulares
- Aportar la nave a una sociedad
- Repartir bienes entre socios
- Repartir una herencia
- Responder a una comprobación de Hacienda
- Fijar o revisar una renta de alquiler
- Decidir entre ampliar o vender
- Procedimientos judiciales y concursales
04 Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una nave?
Depende de la superficie, de si hay varias naves en la parcela y de la finalidad. Te damos un presupuesto cerrado y sin compromiso en menos de 24 horas laborables.
¿Baja el valor si la cubierta tiene amianto?
Puede bajar, porque quien compre tendrá que asumir su retirada o sustitución por una empresa autorizada. El arquitecto lo hace constar y lo tiene en cuenta. Si quieres certeza sobre el material, hace falta un análisis específico.
¿Se valoran las instalaciones y la maquinaria?
Las instalaciones fijas del edificio, como la eléctrica o la de protección contra incendios, sí forman parte del inmueble. La maquinaria, las estanterías desmontables y el mobiliario de la actividad no son inmueble y no entran en una tasación inmobiliaria.
¿Y si hay ampliaciones sin legalizar?
El arquitecto contrasta lo que ve con el Registro, el Catastro y las licencias que le aportes, y refleja las diferencias en el informe como condicionante o advertencia. Puede afectar al valor, y conviene saberlo antes de vender.
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