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Tasaciones en Cádiz
Un piso en el casco antiguo, una vivienda frente a la playa Victoria o la casa familiar en un pueblo de la provincia. Gestionamos el encargo desde Sevilla y el arquitecto que firma el informe va a ver el inmueble.
- Cádiz capital, sep. 2026
- 3.382 €/m²
- Último año
- +11,7 %
- Honorarios orientativos
- 181,50–363 €IVA incluido · 150–300 € sin IVA
01 La ciudad
Cádiz capital: poco suelo y mucho edificio antiguo
Cádiz ocupa una franja estrecha entre el mar y la bahía, y apenas le queda suelo donde construir. Hay poca obra nueva, la demanda es alta y por eso el metro cuadrado es más caro que en Sevilla capital: 3.382 €/m² de media en los anuncios, en su máximo histórico.
Para tasar aquí hay que distinguir dos ciudades:
- El casco histórico, intramuros, protegido como conjunto histórico. Predominan los edificios de los siglos XVIII y XIX: casas de vecinos con patio central, viviendas de techos altos, azoteas y, muchas veces, sin ascensor. El estado del edificio pesa tanto como el de la vivienda: cubierta, fachada, humedades y si hay obras de la comunidad pendientes. La protección también limita qué reformas se pueden hacer, y el arquitecto lo tiene en cuenta.
- Extramuros, de Puerta de Tierra en adelante. Bloques de pisos de la segunda mitad del siglo XX en su mayoría, con más ascensores y garajes. Aquí está la zona más cara de la ciudad, la del paseo marítimo y la playa Victoria, donde las vistas al mar marcan diferencias grandes entre pisos del mismo edificio.
Quién hace qué en tu encargo
No hay oficina en Cádiz: se organiza todo desde Sevilla y el arquitecto se desplaza. Así se reparte el trabajo:
| TúContar y abrir | Llamas al 954 22 50 30 o escribes desde el formulario, nos envías por correo la documentación y el día de la visita alguien abre el inmueble. |
|---|---|
| NosotrosGestionar | Te damos el presupuesto en menos de 24 horas laborables, con todo incluido. Si lo aceptas, cerramos la cita contigo y con el arquitecto, y al final te hacemos llegar el informe. |
| El arquitectoTasar y firmar | El arquitecto del despacho colaborador visita el inmueble, lo mide y fotografía, revisa el Registro y el Catastro, busca testigos en la zona, y redacta y firma el informe. |
Para qué sirve y para qué no
02 Precios por zona
Precio del metro cuadrado en Cádiz capital
Salvo el frente de la playa Victoria, todas las zonas se mueven en una franja estrecha, entre 3.100 y 3.600 €/m². En una ciudad tan compacta, lo que separa a dos viviendas no es tanto el barrio como el edificio, la planta y las vistas.
| Zona | Venta €/m² | Último año |
|---|---|---|
| Playa Victoria · Paseo Marítimo | 4.351 | +5,6 % |
| Zona San José · Varela | 3.570 | +10,7 % |
| Mentidero · Teatro Falla · Alameda | 3.240 | +16,1 % |
| Ayuntamiento · Catedral | 3.151 | +5,2 % |
| La Paz · Segunda Aguada · Loreto | 3.150 | +10,8 % |
| La Caleta · La Viña | 3.137 | +5,5 % |
| Centro Histórico · Plaza de España | 3.117 | +14,6 % |
| Cádiz capital | 3.382 | +11,7 % |
Fuente: informes de precios de idealista, septiembre de 2026; precio de oferta (lo que se pide en los anuncios, no lo que se paga al final), en euros por metro cuadrado construido. Variación respecto a septiembre de 2025. Alquiler medio en Cádiz capital: 12,4 €/m² al mes.
En el casco antiguo, un piso reformado en una planta noble y otro interior en un edificio que necesita obras pueden estar en la misma calle y valer cosas muy distintas. El estado, la planta, el ascensor, la luz y la situación del edificio cuentan más que la media. Lo tienes explicado en precio del metro cuadrado en Sevilla.
03 La provincia
Fuera de la capital
La provincia de Cádiz tiene mercados muy distintos entre sí, y no damos una media porque no te serviría. Algunas cosas que el arquitecto mira según dónde esté el inmueble:
- La Bahía (San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real, Chiclana) y Jerez: pisos y viviendas unifamiliares de uso habitual, con muchos testigos con los que comparar.
- La costa (Conil, Vejer, Tarifa, Rota, Chipiona, Sanlúcar de Barrameda): mucha segunda residencia. Pesan la distancia a la playa y las vistas, y la demanda varía con la temporada.
- Viviendas en suelo rústico. En algunos municipios, como Chiclana, hay muchas casas construidas en el llamado diseminado, fuera del suelo urbano. Su situación urbanística influye mucho en el valor y el arquitecto la revisa con detalle.
- La sierra y el interior: casas de pueblo, cortijos y fincas rústicas, a menudo en herencias.
Preguntas sobre tasaciones en Cádiz
¿Tenéis oficina en Cádiz?
No. La oficina está en Sevilla y el encargo se gestiona por teléfono o por correo. El arquitecto del despacho colaborador se desplaza a Cádiz para visitar el inmueble.
¿El desplazamiento a Cádiz encarece la tasación?
El presupuesto depende del inmueble, de la finalidad y de dónde está, y siempre incluye todo, desplazamiento incluido. Te lo damos antes de empezar, en menos de 24 horas laborables, y no hay costes añadidos después.
Mi piso está en el casco antiguo y no tiene ascensor. ¿Vale mucho menos?
Depende de la planta, del estado del edificio y de la vivienda, y de lo que se esté pagando por pisos parecidos en la misma zona. La falta de ascensor suele restar valor en las plantas altas, pero no hay un porcentaje fijo. Eso es justo lo que estudia el arquitecto.
¿Gestionáis tasaciones de viviendas en Jerez, El Puerto o Chiclana?
Sí. Gestionamos encargos en toda la provincia de Cádiz: la Bahía, Jerez, la costa, la sierra y el Campo de Gibraltar. Dinos el municipio al pedir el presupuesto.
¿La tasación que gestionáis vale para la hipoteca?
No. Para una hipoteca, el banco exige la tasación de una sociedad homologada por el Banco de España. Las tasaciones que gestionamos son para herencias, divorcios, donaciones, Hacienda, juzgados y compraventas entre particulares.
¿Vas a vender o alquilar? Necesitarás también el certificado energético. Más respuestas en preguntas frecuentes.
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