Tasaciones en Dos Hermanas

01 El municipio

Un municipio, varios mercados distintos

Dos Hermanas es el municipio más poblado de la provincia después de la capital, y no funciona como un solo mercado. Para tasar bien una vivienda aquí, lo primero es saber en qué parte está:

• El núcleo principal. El centro y los barrios que lo rodean tienen mucho piso de varias décadas, a menudo sin ascensor, junto a casas de pueblo de una o dos plantas. Es la zona más asequible del municipio.
• Montequinto. Separado del núcleo y pegado a Sevilla, con urbanizaciones de pisos y adosados y conexión por metro con la capital. Sus precios se parecen más a los de algunos barrios de Sevilla que a los del resto de Dos Hermanas.
• Entrenúcleos. El desarrollo que ocupa el espacio entre el núcleo y Montequinto. Es vivienda reciente, de obra nueva o casi nueva, y por eso tiene el precio medio más alto del municipio.
• Las zonas residenciales de los bordes, como Fuente del Rey, La Motilla o Vista Azul, con mezcla de bloques y viviendas unifamiliares.

El arquitecto compara tu vivienda con otras de su misma zona, no con la media de todo el municipio. Un piso en Montequinto y otro de los mismos metros en el centro pueden separarse en cientos de euros por metro cuadrado.

Qué tasaciones se gestionan en Dos Hermanas

Cualquier tasación que no sea hipotecaria. Estas son las más habituales y lo que importa en cada una:

HerenciaRepartir o declarar	Sirve para que los herederos se pongan de acuerdo en el reparto y como apoyo del valor que se declara. Más en tasación para una herencia.
DivorcioLiquidar el piso común	Cuando uno se queda la vivienda y compensa al otro, o hay que venderla. Más en tasación para un divorcio.
HaciendaComprobación de valor	Si la Agencia Tributaria de Andalucía no está de acuerdo con el valor declarado, un informe pericial ayuda a defender el tuyo. Más en recurrir el valor de Hacienda.
ParticularesComprar o vender sin banco	Para fijar un precio razonable entre familiares o conocidos, o antes de poner la vivienda en venta.
JuzgadoProcedimientos judiciales	Proindivisos, particiones y otros procesos en los que hace falta un valor justificado y firmado.

Si lo que necesitas es una hipoteca, la tasación la tiene que hacer una sociedad homologada por el Banco de España, y esa no la gestionamos.

Viviendas protegidas

En Dos Hermanas, como en otros municipios del área metropolitana, hay promociones de vivienda protegida, algunas recientes. Si la tuya lo es, díselo al pedir el presupuesto: mientras dure la protección, el precio de venta puede estar limitado, y el arquitecto tiene que comprobarlo y reflejarlo en el informe.