Documentación para Tasar un inmueble
Por tasación se entiende la valoración económica de un objeto, ya sea una vivienda, una joya, etc. En el caso de tasaciones inmobiliarias, hablamos de un documento o informe destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado, tomando como referencia la oferta y la demanda en un determinado momento.
El valor de mercado es el importe que podría esperar recibir un vendedor por la venta del inmueble en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial, y que ambos, comprador y vendedor actúan libremente y sin un interés particular en la operación.
- Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona.
- Superficie: el tamaño del bien, el número de habitaciones y baños, y su distribución.
- Antigüedad: suele tener más valor una obra nueva, a no ser que se trate de un edificio catalogado o con valor arquitectónico.
- Conservación: ver si necesita una reforma o si está recién reformado.
- Materiales de construcción: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, armarios, altura de los techos, etc.
- Edificación: si dispone de ascensores, jardines, piscinas, zonas comunes, accesos, etc.
- Entorno: la proximidad a colegios, centros comerciales, zonas ajardinadas, instalaciones deportivas,...
- Transporte público: la cercanía a medios de transporte público como autobuses, parada de taxi, metro, etc.
A continuación mostramos lo que pretende ser una guía orientativa de la documentación que necesita un tasador para realizar su trabajo. En cualquier caso siempre habrá que consultar con el técnico la documentación necesaria.
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Nos desplazamos, hacemos fotos, tomamos medidas, dibujamos planos y realizamos un informe detallado de su inmueble.
Realizamos un informe con una tasación oficial del inmueble. Un tasador profesional se desplaza al inmueble para realizar un informe exhaustivo.
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