Recreación virtual
Tasación para herencias en Sevilla
Cuándo merece la pena tasar un inmueble heredado, qué valor se declara en el Impuesto de Sucesiones y cómo ayuda el informe a repartir entre herederos sin discusiones.
- Vivienda, orientativo
- 181,50–363 €IVA incluido · 150–300 € sin IVA
- Plazo Sucesiones
- 6 meses
- Presupuesto
- 24 h
Para qué sirve tasar un inmueble heredado
Cuando en una herencia hay un piso, una casa o un local, casi todas las decisiones dependen de cuánto vale. Una tasación firmada por un arquitecto pone una cifra razonada sobre la mesa y evita que cada heredero tire de su propia estimación.
| ImpuestoDeclarar Sucesiones | Te ayuda a decidir qué valor declarar en el Impuesto de Sucesiones y a justificarlo si no coincide con el valor de referencia del Catastro. |
|---|---|
| RepartoLotes equilibrados | Si hay varios inmuebles, permite hacer lotes de valor parecido para cada heredero. |
| CompensaciónQuién se queda la casa | Si un heredero se queda con la vivienda, la tasación fija cuánto tiene que pagar a los demás por su parte. |
| VentaVender entre todos | Da un precio de salida realista para vender el inmueble y repartir el dinero. |
| HaciendaDiscrepancias | Es la prueba principal si Hacienda te reclama más o si crees que el valor de referencia está por encima del real. Lo explicamos en recurrir el valor de Hacienda. |
Qué valor se declara en Sucesiones
Desde el 1 de enero de 2022, el valor de un inmueble en el Impuesto de Sucesiones es, con carácter general, su valor de referencia del Catastro a la fecha del fallecimiento. Si declaras un valor mayor, cuenta el tuyo. Si el inmueble no tiene valor de referencia, se toma el mayor entre el valor que declares y el valor de mercado.
En la práctica, el valor de referencia funciona como un suelo. Hay dos situaciones en las que puede convenir apartarse de él:
- El valor de referencia es más alto que el real. Pasa con viviendas en mal estado, con defectos que el Catastro no conoce o con datos catastrales erróneos. Puedes autoliquidar con ese valor y pedir después la rectificación, apoyándote en una tasación.
- El valor de referencia es más bajo que el de mercado. Puedes declarar un valor superior. Si algún día vendes, el valor declarado en la herencia es, en general, tu valor de adquisición en el IRPF, así que un valor demasiado bajo puede hacer que pagues más al vender. Con la bonificación andaluza, declarar algo más suele costar poco en Sucesiones, pero hazlo siempre con tu asesor.
Esta página resume la normativa vigente en noviembre de 2026 y no es asesoramiento fiscal. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor, gestor o notario.
El Impuesto de Sucesiones en Andalucía, en resumen
Andalucía tiene una de las regulaciones más favorables para la familia directa. Lo esencial está en la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos:
| Grupos I y IIQuién entra | Descendientes (grupo I, menores de 21; grupo II, de 21 o más), cónyuge y ascendientes. Las parejas de hecho inscritas se equiparan al cónyuge. |
|---|---|
| Art. 28Reducción por parentesco | 1.000.000 € por heredero de los grupos I y II. |
| Art. 39Bonificación | 99 % de la cuota en las herencias de los grupos I y II. |
| Art. 27Vivienda habitual | Reducción del 99 % del valor de la vivienda habitual del fallecido para cónyuge, ascendientes y descendientes (y algún caso más), si se mantiene tres años. |
| Grupos III y IVHermanos, sobrinos, otros | Tienen reducciones menores y no les alcanza la bonificación del 99 %. Aquí el valor declarado pesa mucho más en lo que se paga. |
Que la cuota salga muy baja no te exime de presentar la autoliquidación: hay que hacerlo para aplicar estos beneficios.
Plazos y plusvalía municipal
- Sucesiones: seis meses desde el fallecimiento. Puedes pedir una prórroga de otros seis meses, siempre que la solicites dentro de los cinco primeros; si te la conceden, se pagan intereses de demora por el tiempo extra.
- Plusvalía municipal: la pagan los herederos al Ayuntamiento donde esté el inmueble. En herencias, el plazo para declararla es de seis meses, prorrogable hasta un año si lo pides. Si el suelo no ha ganado valor desde que el fallecido lo compró, no hay impuesto, y puedes elegir el cálculo sobre la ganancia real si te sale más barato. Consulta también si tu Ayuntamiento tiene bonificaciones para la vivienda habitual.
Documentación habitual
- Nota simple o escritura del inmueble
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
- Planos o licencias, si los hay
- Fecha del fallecimiento
- Contacto de quien tiene las llaves
No hace falta tenerlo todo para pedir presupuesto. Tienes la lista completa en documentación para tasar un inmueble.
01 Encargo
Cómo se encarga la tasación de una herencia
Basta con que uno de los herederos se ponga en contacto. Si sois varios, podéis encargarla entre todos y repartir el coste.
- Paso 01
Nos cuentas el caso
Qué inmuebles hay, dónde están y para qué necesitáis el informe: Sucesiones, reparto, venta o Hacienda.
- Paso 02
Presupuesto en 24 h
Te enviamos el precio antes de empezar. Si hay varios inmuebles, por cada uno.
- Paso 03
Visita del arquitecto
Coordinamos la visita con el heredero que tenga las llaves. El técnico mide, fotografía y revisa el estado.
- Paso 04
Informe firmado
Con el valor referido a la fecha que necesitéis, por ejemplo la del fallecimiento. Os lo hacemos llegar.
02 Dudas frecuentes
Preguntas sobre herencias
¿Es obligatorio tasar los inmuebles de una herencia?
No. Para el Impuesto de Sucesiones lo habitual es declarar, como mínimo, el valor de referencia del Catastro. La tasación es útil cuando ese valor no refleja la realidad del inmueble, cuando los herederos tienen que repartir o compensarse, o cuando hay que defender un valor ante Hacienda.
¿La tasación puede referirse a la fecha del fallecimiento?
Sí. El impuesto se calcula con el valor a la fecha del fallecimiento, así que puedes pedir que el informe se refiera a esa fecha aunque la visita sea posterior. Indícalo al pedir el presupuesto.
Si heredan los hijos en Andalucía, ¿pagan mucho de Sucesiones?
En la mayoría de los casos, poco o nada: los grupos I y II tienen una reducción de 1.000.000 de euros por heredero y una bonificación del 99 % de la cuota. Aun así, hay que presentar la autoliquidación en plazo. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor o notario.
¿Qué pasa si no presento el impuesto en seis meses?
Si no has pedido prórroga en los cinco primeros meses, presentarlo tarde supone recargos e intereses. Si ves que no llegas, pide la prórroga a tiempo.
¿Quién firma la tasación?
Un arquitecto del despacho colaborador, que es quien visita el inmueble y firma el informe. OZA José Oliva, S.L. gestiona el encargo: presupuesto, cita y entrega.
03 Relacionado
- Recurrir el valor de Hacienda
- Documentación para tasar
- Cómo se tasa una vivienda
- Precio del m² por zonas
Si un heredero necesita hipoteca para quedarse con la vivienda, el banco exigirá la tasación de una sociedad homologada por el Banco de España. Esa tasación no la ofrecemos.
Presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué inmuebles hay en la herencia y para qué necesitáis la tasación.
Te respondemos con un presupuesto en menos de 24 horas laborables.